HVORDAN ER FORLØBET I ET BYGGEPROJEKT?
Her uddybes hvad de forskellige faser i et typisk byggeprojeckt indeholder.
SKITSEPROJEKT
Forundersøgelse
Indretning / møblering
Branding / identitet
Feng Shui
Tegninger
MYNDIGHEDSPROJEKT
Byggetilladelse
Digital ansøgning
Bygningsreglement
Arbejdsmiljø
Flugtforhold
UDFØRSELSPROJEKT
Byggetegninger
Arbejdsbeskrivelser
Entrepriseform
Udbudsdokumenter
Aftalegrundlag
UDFØRSEL
Byggemøder
Projektopfølgning
Tilsyn på pladsen
Økonomistyring
Afleveringsforretning
SKITSEPROJEKT
Formål
Et skitseprojekt er den indledende fase, hvor vi først og fremmest skal finde ud af hvilke muligheder og begrænsninger der er for jeres specifikke grund. Når først vi kender rammerne omsætter jeg jeres tanker, ønsker og behov til tegninger. Disse tegninger kan I bruge i dialog med entreprenørerne, så de kan estimere en overslagspris til jer og I kan tage dem med i banken, så de kan se at I har et seriøst projekt.
Hvad indeholder fasen for skitseprojektet?
- Accept af igangsætning af skitseprojekt.
- Forundersøgelse - muligheder og begrænsninger ift. lokalplan, tinglysninger, BBR og bygningsreglementet.
- Grov registrering af eksisterende forhold
- Møde om projektomfang: arealer, tidsplan, budget, materialer, funktioner, entrepriseform, mm.
- Udarbejdelse af målfaste tegninger og skitser: F.eks: plantegninger 1:100 og 3D perspektiver.
- Evt. Feng Shui analyse og rådgivning.
- Overordnet materialeoversigt.
- Præsentation for bygherre
- Tilretning af tegninger
MYNDIGHEDSPROJEKT
Formål
Et skitseprojekt er den indledende fase, hvor vi først og fremmest skal finde ud af hvilke muligheder og begrænsninger der er for jeres specifikke grund. Når først vi kender rammerne omsætter jeg jeres tanker, ønsker og behov til tegninger. Disse tegninger kan I bruge i dialog med entreprenørerne, så de kan estimere en overslagspris til jer og I kan tage dem med i banken, så de kan se at I har et seriøst projekt.
Hvad indeholder fasen for myndighedsprojektet?
- Accept af igangsætning af myndighedsprojekt.
- Kontraktindgåelse imellem arkitekt og bygherre
- Opmåling af de eksisterende forhold der har betydning for myndighedsprojektet.
- Bygherremøde
- Tegningsmateriale af relevante eksisterende forhold: F.eks. plantegninger, facader, situationsplan
- Tegningsmateriale af relevante fremtidige forhold: F.eks plantegninger 1:100, facader 1:100, snit 1:50, situationsplan med afstande til skel og byggelinjer 1:200, det skrå højdegrænseplan.
- Overordnet valg af materialer og konstruktioner
- Nødvendige fuldmagter
- Digital myndighedsansøgning på portalen Byg & Miljø udarbejdes med indplacering i bygnings- og brandklasser, beskrivelse af projektomfang, redegørelse for evt. dispensationer, ajourføring af BBR og valg af tekniske kapitler.(Vær opmærksom på at der inden ibrugtagningen skal forelægge dokumentation for de tekniske kapitler. Dette udarbejdes i hovedprojektet)
- Byggetilladelse modtages efter Kommunens sagsbehandling (1-8 måneder)
Det kan blive nødvendigt at inddrage følgende fagpersoner: Brandteknisk rådgiver, konstruktions rådgiver, landmåler eller at få lavet en energirammeberegning, miljø- og jordbundsundersøgelser. Disse ydelser er ikke indeholdt i arkitektens ydelse. Det kan aftales at arkitekten står for koordinering imellem faggrupperne.
UDFØRSELSPROJEKT
Formål
I denne fase udarbejdes det materiale som entreprenørerne bruger til at planlægge og bygge projektet efter. Generelt kan det forklares som at udførselsprojektet er som en kontrakt imellem bygherre og entreprenør – Det der er tegnet/beskrevet i udførselsprojektet, er det der indgår i prisen og det der udføres som vist til den kvalitet som er beskrevet. Det der ikke er tegnet/beskrevet i hovedprojektet udføres efter entreprenørens eget hoved i ekstraregning.
Hvad indeholder fasen for udførselsprojektet?
- Accept af igangsætning af udførselsprojekt.
- Opmåling og registrering for at kunne udføre de nødvendige detaljetegninger.
- Projekteringsledelsesydelse aftales.
- Valg af entrepriseform
- Bygherremøder 2-3 styk.
- Fagopdelte beskrivelser af arbejdets udførsel.
- Materialeliste med produktnavne og farver.
- Præsentation for bygherre
- Tegningspakke arkitekt:
- Eksist. forhold, Situationsplan nedrivning 1:200
- Eksist. forhold, Fundamentsplan nedrivning 1:50
- Eksist. forhold, Etageplaner nedrivning 1:50
- Byggepladstegning 1:50
- Fremtidige forhold, Situationsplan 1:200
- Fremtidige forhold, Fundamentsplan 1:50
- Fremtidige forhold, Etageplaner 1:50
- Fremtidige forhold, Facader 1:50
- Fremtidige forhold, Principsnit 1:50
- Fremtidige forhold, Gulvplan 1:50
- Fremtidige forhold, Loftplan 1:50
- Fremtidige forhold, Opstalter af f.eks køkken og badeværelse 1:20
- Vinduesoversigt 1:50
- Fremtidige forhold, Bygningsdeltegninger f.eks trapper og specialbygget inventar 1:10/ 1:20
- Detaljetegninger 2-5 styk efter behov f.eks. af tagudhæng og sokkel 1:5 / 1:10
- Tegningspakke ingeniør og andre tekniske fag (Disse ydelser er ikke indeholdt i arkitektens ydelse.)
UDBUD, TILBUDSGIVNING OG KONTRAHERING
Formål
For at entreprenørerne kan byde på opgaven med en retvisende pris kræver det udover et gennemarbejdet udførselsprojekt, at det er let at aflæse mængder på det der skal bygges. Dette gør det også nemmere at sammenligne priserne fra de bydende entreprenører. Nogle arbejder skal måske prissættes om en option ift. budgettets fleksibilitet. Et godt aftalegrundlag er vigtigt for at der ikke er uklarhed om hvornår byggeriet skal stå færdigt eller betalingbetingelser.
Hvad indeholder fasen for udbud, tilbudsgivning og kontrahering?
- Accept af igangsætning af fasen.
- Udbudsbrev
- Tilbudsliste med mængder
- Særlige betingelser
- Aftalegrundlag
- Valg af bydende entreprenører
- Besigtigelse med entreprenører
- Nødvendige fuldmagter
- Spørgetid til entreprenører med svar i efterfølgende rettelsesblad
- Tilbudsperiode 3 uger
- Gennemgang af tilbud, sammenligning og indstilling til valg af entreprenør
- Udkast til entreprisekontrakt med entreprenør
UDFØRSEL
Formål
Når kontrakten er på plads kan opførelse af byggeriet begynde. For at udførselsfasen forløber så optimalt som muligt er det vigtigt at bygherren har en repræsentant på byggepladsen der løbende kan tage stilling til det uforudsete, der kan besvare spørgsmål fra entreprenørerne, godkende aftalesedler, holde øje med at arbejdet udføres som beskrevet og der kan holde entreprenørerne i ørene hvis de ikke følger tidsplanen eller holder orden på byggepladsen.
Hvad indeholder fasen for udførsel?
- Starterklæring til myndighederne
- Etablering af byggeplads
- Fag/hovedentreprise
- Byggetilsyn
- Byggeledelse
- Byggemøder ca hver 14. dag om stade og kvalitet
- Projektopfølgning - gennemsyn af ordrebekræftelser, produktionstegninger og afklaring af løsninger.
- Afleveringsforretning
- Mangelgennemgang
- Indsende teknisk dokumentation til myndighederne
- Ibrugtagningstilladelse
- 1. års eftersyn
- 5. års eftersyn
Løbende fakturering i medgået tid.
Bygherre skal afsætte 10 % til uforudsete udgifter udover entreprisekontraktens beløb. Det aftales hvilke af ovenstående ydelser arkitekten skal stå for.
Bygherre skal afsætte 10 % til uforudsete udgifter udover entreprisekontraktens beløb. Det aftales hvilke af ovenstående ydelser arkitekten skal stå for.